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一小伙400万的房何想签700万
发布日期: 2014年1月21日 14:9 住在萧山
  “买二手房,以前只听人说过想把房价做低来避税,从没听说有人要把房价故意做高的。”最近挂牌卖二手排屋的王女士,遇上了一件令她郁闷的事儿——

??第一次和买家见面时,王女士对眼前这个20来岁帅小伙的感觉是:这么年轻,就买得起400多万元的排屋,看来是一个富二代。

??第二次见面,“富二代”确定要买房,签下了《房屋转让居间协议》,但提出了一个要求——这套出售价436万元的排屋要“做”成700万元,他拿多贷的钱再去买套房子。

??王女士心想,这不是骗贷吗?于是没有答应。

??双方约定15个工作日后签正式合同。那天,“富二代”没有出现。违约金,他也不肯交。

??90后小伙要买436万的排屋

??但要求合同“做成”700万

??小伙子姓宋,自称是中国美院毕业的,今年23岁。

??“长得高高瘦瘦的,还挺帅,就是年纪轻轻却烟瘾很大,一根接一根地抽个不停。”王女士回忆说。

??这桩生意是21世纪不动产佰信加盟翡翠城店做的,中介经纪人说,小伙子家里很有钱。

??王女士的房子在绿城足球俱乐部中泰基地旁,265平方米的排屋。王女士和“富二代”商定的价格是436万元。

??第二次见面,“富二代”小宋是妈妈和姑姑陪着来的。姑姑当时口气很大,嚷嚷着要在上海买个1000多万元的二手房。

??小宋则说,买这个别墅其实是妈妈和外婆要住,但因为限购,只能用他的名义买,他名下尚没有房子。

??交易过程中,小宋提出:希望王女士同意将价格做成700万元,等王女士拿到银行多贷的264万元,再交给他。“有一家香港的银行同意贷款给我。”

??王女士心里一盘算,总价高了,他的首付款也要多付79.2万元,再加上多交的税,算下来,他能套现将近160万元。据小宋说,这钱他要用来买房。“我自己也要买房子,想买西溪诚园的。”

??但王女士觉得这事儿有风险,万一银行查出来,自己不也成了“合谋”者?她坚持按此前《房屋转让居间协议》上商议的436万元成交。

??但到了正式签订《房屋转让合同》那天,小伙子没有出现,说是自己的户口跟外婆在一起,但外婆出国了,没法办购房手续。

??既然小伙子违约了,那得支付违约金。但中介对王女士说,虽然《房屋转让居间协议》上写明买家要交10万的意向金,但小宋其实并没有交,所以王女士也拿不到违约金。

??王女士对此抱怀疑态度,正规的二手中介在签订居间协议时,都会让买家交上一笔购房意向金,王女士认为中介和“富二代”有串通嫌疑。“房价做高了,中介的佣金相应的也高了。”她怀疑。

??而这家中介对记者的解释是:当时意向金的收据都已经开出来了,但小宋最后没有打钱给中介。

??做高房价

??目的就是为多套点现金

??这本是一件小小的购房纠纷,却因为那个虚高的“700万”,让人不得不追问买家背后打的算盘。

??做这桩生意的中介公司李姓经纪人说,一般来说,故意做低房价的现象比较多,这样买家可以少交点税,卖家也容易把房子卖出去。

??“不过,要求做高房价的人也有,以刚需为主。对于一些刚需购房者而言,买一套100多万元的房子,首付就基本花光了积蓄。所以他们愿意多贷几十万元,拿这笔钱来装修,代价就是多付点首付、税费和按揭,但至少他们欠的是银行,而不用到处借钱欠人情。”他说。但他也表示,像这么大额的“做高”倒确实比较少见。

??记者采访的另一家知名中介公司一位从业人士则表示:故意做高房价的现象比较少,唯一合理的解释是,买家想多套点现金。“做高房价有很大风险,比如银行的贷款是打到房东账户,万一房东拖着不肯给怎么办。”他说:“买家还要多付很多成本,现在房贷利率也不低,我想最大的可能是因为这位买家眼下特别需要现金。”

??这位业内人士补充说,二手房买卖中,银行一般都会请评估公司评估这套二手房价格,上限是同类房源的最高价格。“比如这套房子,单价大概1.65万,但上限可以做到2.6万。只要不超过上限,银行一般都会贷给你。”

??民间有人调侃——“能欠银行钱的,都是有本事的人。”因此,许多人想法设法利用房子,这个多数人最大的资产,从银行贷出钱,投到股市、楼市,或用于民间借贷。

??一位熟悉金融界和二手房交易的达人告诉记者:有不少二手房中介机构因为市场不景气,干脆摇身一变成为融资顾问,帮助客户融资。

??比如住房抵押消费贷款,一般只能用于各种消费用途、资金周转和经营性用途,投入股市是被明令禁止的。但中介会帮助客户按照装修合同等名目进行消费贷款,将款项打到某装修公司,骗过银行监管,再交给客户用于投资,中介则收取3%的费用。

??还有一些理财培训机构,则干脆教你用各种方法从银行捞钱。比如杭州有一家台资培训机构,会教你拿购房合同去办信用卡,信用额度远超一般的几万元,可以达到30万元,取现后就可以利用长达59天的免息期腾挪资金。该培训机构有各种各样的招数,而培训费高达68000元。

来源: 新浪二手房   作者: 缪承林
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