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是买房的时候了
发布日期: 2014年12月23日 15:18 住在萧山

  楼市一向被喻为政策市,所以当双限政策取消之后,政策底之说就油然而生。但真正的政策底形成,当是上个月李总理提出要鼓励住房合理消费之时。

  根据历史的经验,楼市往下运行有没有见底,往往都是先有政策底,才有市场底,这跟股市的规律大同小异。现在既然已有了政策底,那市场底自然就在眼前了。

  那么,为什么楼市没有出现传说中的价量齐升行情?

  从表面来看,就杭州楼市而言,自然是15万套的高库存量,这是压得开发商们喘不过气来的数字,也是让购房者进一步观望的理由。

  但是细细分析,其实还是熊市心态在作怪。熊市里人们最怕的是被套,现在还有许多购房者也是如此,怕房价还会进一步下探。而开发商现在也是忐忑不安,虽然相信底就在眼前,但也不敢贸然提价,生怕房子卖不出去。

  这种犹犹豫豫的行为,其实正是当下楼市行情乍暖还寒的真正原因。

  但这种熊市心态和犹豫行为,也许到了该纠正的时候了。

  因为,一系列的利好正在接踵而来。首先,政策上在给予了多种利好之后,终于迎来了降息。虽然这次降息幅度不是很大,但它传递给市场的信息,足以让整个经济欢欣鼓舞。这在股市上已得到了充分展示。以沪市为例,从11月21日至昨天,短短9个交易日,沪指上涨了近300个点。股市被称为经济的晴雨表,股市好了,经济自然会好。这次降息,还有一个重要意义,就是开启了我国金融市场降准、降息时代,市场的资金将会更加宽裕。作为同样对资金有重要依赖的楼市,虽然不可能立马像股市那样走牛,但在资金面宽裕的背景下,走出慢牛行情,应是大概率的事情。

  除了政策、资金,决定一个市场走向的,当然是供求关系。不可否认,现在楼市供应量太大,供过于求矛盾非常突出。不过,楼市的供求关系是一个变数,随着各种外力的作用,供求的天平是会发生变化的。一个不争的事实是,自从双限政策取消之后,杭州楼市的月成交量一下子突破了一万套,这在年初时是不可想象的事。当然,这个成交量现在还不稳定,但是随着观望情绪的进一步消化,成交量这个数字一定会进一步扩大。

  其实购买力是一个难以预测的力量,试想一下,就在半个月前,有人说沪市一天的成交量会突破5000亿,谁会相信?肯定,谁也不会相信。但是,昨天沪市明明白白地告诉我们,这样的成交量发生了。那么,同理,一旦楼市的牛市确立了,谁又能怀疑楼市不会涌现同样多的资金呢?市场不缺资金,缺的是信心,这是股市里的名言,同样它也适合楼市。所以,今天是供过于求了,但在信心恢复之后,供过于求很可能立马变成供不应求了。

  而这种可能性,随时都会发生。避免追涨杀跌的最好的办法是,在别人变成疯狂之前,你已悄然买进。

来源: 今日早报   作者: 编辑:邵碧翠
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