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二手房回暖,市中心老房子不涨反跌
发布日期: 2014年12月23日 15:18 住在萧山

  3149套!刚刚过去的11月,主城区二手房成交量创下了年内月度成交最高。自7月28日杭州主城区限购政策松绑后,二手房成交量阶梯上升,从月度成交不足2000套,到一举突破3000大关。量升,房东也开始牛气,临时涨价、还价余地减少。不过,记者统计发现,在这一轮补涨中,市中心的老房子后劲不足,成交走下坡,跌幅明显。

  85后购房者崛起 市中心老小区不再受欢迎

  据透明售房市场研究院统计,今年截至11月,二手房成交均价18082元/平方米,比去年19459元/平方米下降了7.08%。

  同时,该研究院对去年成交活跃的20个小区进行了价格对比,发现市中心老小区二手房成交价下降最多,降幅达2000元/平方米左右。比如朝晖,去年成交均价是20300元/平方米,今年18600元/平方米;大关从去年的18900元/平方米,下降到现在的16800元/平方米;德胜小区的二手房成交均价从去年的18300元/平方米,下降至今的16600元/平方米。

  “没有学区房支撑的市中心老小区,将面临房价滞涨或者下跌的境遇,市中心地段不再是房价保护伞。”一位业内人士分析说,翠苑、朝晖、德胜,这些市中心地段的传统热门小区,因为面积小总价低,曾经最受首次置业者追捧。但随着“85”后购房主力军的崛起,他们对居住生活品质要求提升,加上地铁等公共交通完善,导致老小区开始失宠。

  市中心庆春板块的大学路新村建造于上世纪八十年代,房途网做了一个统计,该小区上半年的成交均价20000元/平方米左右,目前16000~18000元/平方米;武林板块中,环城西村、环西新村、戒坛寺巷等都是上世纪八十年代建造的老小区。去年4月,环城西路的二手房,成交价约30000元/平方米,现在仅为25000元/平方米,下滑了近5000元/平方米,而一路之隔的2004年住宅小区,西子铭苑二手房价格变化不大。驻扎在武林板块的经纪人陈云庆告诉钱报记者,建筑年代对房价影响越来越明显,“老小区停车、物管都跟不上现代居住需求,年轻人对这些挺在意的。”

  车位、物管成为老小区“过气”两大因素。“上个星期吵了三次架,都是为了抢车位。”胡女士家住市中心,她表示,再买房绝不会选择老小区,“苦都苦死了,没车位,物管差,回来围着家转了三四圈都找不到一个车位。”

  户型结构老化,也使年轻人不愿买老房子。记者采访了几个准备首次置业的年轻人,他们认为,现在新房90m2做成三房两卫,有飘窗有露台,房型结构考虑到更多生活细节。

  1994年前老房子贷款受限 面积也有要求

  二手房成交回暖,市中心老小区的成交价却不涨反跌,除了自身条件无法满足现代居住需求外,还有一个重要因素是,面积小、房龄老的房子银行不待见。

  昨天,钱报记者咨询了一些商业银行,这些银行表示,是否放贷以及首付多少都与房子的面积和房龄有关。中国银行高新支行二手房信贷工作人员表示,二手房贷款,房龄需在20年内,也就是说,1994年以前的老房子无法申请房贷。中信银行对申请房贷的二手房,房龄同样限制在20年内;此外,对房子面积也有要求,若是首套,35~60平方米及140平方米以上的,首付4成, 35平方米以下的房子则不能申请贷款。

  即使公积金,对小面积、老房龄的房子放贷同样苛刻。记者采访了浙江省公积金信贷处,工作人员表示,购买房龄20年以上的房子,即1994年以前,最低首付需6成。市公积金房贷申请要求更高,首付比例跟房屋建成年份、建筑面积有关,即建筑年份在2000年之前的,最低首付4成;建筑面积50平方米以下的,最低首付5成。

  “首次买房的年轻人,本来就拮据,同样100万元的房子,买套老房子首付可能要比新房子多支付两成即二三十万元,对于他们来说,负担更大,所以不如买首付少一点的次新房或者新房。”一位业内人士如是说,截至目前杭州新房量已突破15万套,选房余地空前大,仅靠市中心地段,已无法吸引年轻人下单。

来源: 钱江晚报   作者: 编辑:邵碧翠
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