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买卖双方心态悄然逆转,房东频现临时涨价现象
发布日期: 2014年12月23日 15:18 住在萧山

  “买卖双方价格都已谈拢,买方以总价285万元买瑞立中央花城一套139平方米的房子。”就在盛世管家东方郡店经理林为斋准备买卖双方互签合同时,却被房东告知这套房子要临时涨价。“降息政策一出,好几个客户看上了这套房子,房东觉得卖便宜了,决定临时涨价。”林为斋告诉记者。

  利好频出 买卖双方心态逆转

  自上周五中国人民银行发布“2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”消息后,风雅钱塘一套130多平方米的二手房,房东临时将挂牌价调整为总价300万元带车位,盛世管家东方郡店工作人员告诉记者,这套房子两个月前挂牌价仅为260万元(含车位),前后涨了40万。

  同在该小区,有套99平方米的房子,五六个月前出售时总价200万元左右,上周日,这套房子楼下的同户型房源也成功签约。林为斋告诉记者,而房东本来想卖218万元,还是看在熟人的面子上才勉强同意降个几万块,最终以211万元总价签约。房东临时性调价现象在滨江成熟的区政府板块表现明显。

  “有些诚心卖房的房东,降息后也想涨价了。”一位盛世管家的资深经纪人说。早在上半年楼市行情一般时,急着买房的购房者也会在挂牌价的基础上一砍就是几十万元,而现在只要觉得挂牌价合适便出手。

  议价空间减小的同时,议价周期也在缩短。我爱我家一位二手房经纪人表示,原来一个客户至少要跟踪上几个月才能开单,现在明显感觉这个周期在缩短。

  成交或创年内新高 改善型成交占比偏高

  据房途网数据显示,11月1日至24日24时,滨江区二手房共计签约305套,仅比10月份全月的316套少了11套。就目前签约行情看,11月成交量或将突破10月创年内新高。

  “就在上周末两天时间里,我们一个门店便成交了7套。”林为斋表示,这个数据比以前要好很多。我爱我家彩虹城店孙经理也有同样的感受,“成交量明显上涨了,10月、11月,我们一个门店就有80~100套的月成交量,之前每个月最多也就五六十套。”他指出,不仅彩虹城板块,整个滨江区近来二手房成交量都普遍上涨。

  有统计数字显示,滨江区域成交的二手房中,七成为改善型,彩虹城板块140~200平方米是成交的主力面积段,这类改善型房源总价在260~360万元之间,是最受市场追捧的。

  “早先年滨江区以偏大户型为主,总价高。区域内尤其是区政府板块,新盘入市量少,二手房成交多以置换、改善型为主。这也促成区域改善型房源成交占比偏高。”我爱我家市场分析负责人宋文杰分析。

来源: 钱江晚报   作者: 编辑:邵碧翠
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