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开盘潮致市区库存逼近15万套
发布日期: 2014年12月23日 15:40 住在萧山

  央行的降息新政似乎立即促动了敏感的楼市,据统计,上周末两天杭州新房共签约813套,环比上升约17.4%。与此同时,各个开发商发起了年末冲量行动,开始集中推盘,这也致使一度增量趋缓的新房库存再度攀升,上行至15万套的高位,压力进一步加大。

  据了解,10月底杭州市区(包括萧山、余杭)新房库存在连续7个月一路上扬后,首次出现回落,可售套数跌回14万套大关以内。当时,业内普遍认为,随着政策利好的刺激,市场提振明显,成交量回升,杭州楼市走到了一个临界点,接下来的库存是继续走高还是逆转下行,就要看供应速度和去化速度的相互博弈。但到本周二下午14时,杭州市区新房存量曾一度冲破15万套大关,但随着新房网签的持续进行,不到两小时又回落至14.99万套。

  从市区新房库存的分布来看,主城区可售68889套,萧山区可售23615套,余杭区可售57438套。其中,相较于10月末的存量数据,主城区可售增加5279套,余杭区可售增加4460套,萧山区则基本持平,仅增加214套。在主城区,江干区的新房库存最多,尤其是区域内的城东新城,新盘密度非常高,库存压力或将进一步加大。

  从住宅存量来看,余杭区形势严峻,压力山大。杭州市区99355套住宅存量中,余杭区就有46577套,占比高达46.9%,萧山区和江干区住宅存量超过1万套。数据显示,商、住比例进一步拉近,不少区域的酒店式公寓和写字楼去化放缓,存量增加,销售难度日趋加剧。上城区因住宅供应短缺,下城区的新天地G193广场在11月22日新增预售证,商贸、写字楼房源共计3194套,滨江区则向来是写字楼供应大户,因而这三个区的商业地产库存量明显高于住宅库存。

  此外,目前杭州市区新房在11月已经新领预售证共计54张(并非指54个楼盘,同个楼盘因房源不同可申领多个预售证),新增供应量达17762套,是今年以来新增供应最多的月份。距离11月结束还有5天,供应量进一步走高是一种必然,或许将冲高至2万套也未可知。

  虽然,11月以来杭州市区的新房成交量也一直在高位徘徊,目前已成交8503套,随着月末惯性的冲量模式的到来,整个11月的成交量维持在万套以上问题不大。只是,高成交的背后,持续集中的推盘助推了供应量,杭州市区的库存量或将在近期持续高位。

来源: 每日商报   作者: 编辑:邵碧翠
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