萧山网   住在萧山网官方微博    看房同盟军QQ群:149883855
您所在的位置: 住在萧山 > 新房 > 商铺
主城区地铁板块的商住热点在哪里?
发布日期: 2012年11月12日 14:23 住在萧山

  地铁,已经是目前杭州的绝对热点,随着正式开通时间的一再变更,把大伙儿的好奇心也拎到最高点。从上个月开始,商报房产周刊就对下沙、临平、乔司、滨江、湘湖等地铁一号线沿线板块进行了实地探访,从房地产市场的角度分析了地铁对各个沿线板块的影响。今天,我们将最后一组稿子的视线投向主城区市中心内的各地铁板块,这些板块由于地段、住宅商业配套基础等不同,地铁对其的影响还是呈现出不同的效果。

  地铁新商铺迎来疯抢

  原有商铺挂牌价也明显上涨

  凤起路站位于延安路与凤起路交叉口南侧地下,沿延安路南北走向。站点边上就是凤起大厦,老牌酒楼天香楼出站就能看见。凤起路站有与地铁2号线车站换乘的通道,设7个出入口。目前在延安路的东侧一字排开可看到四个,尚未完全安装完毕。

  凤起路站北面为百货大楼和武林银泰,边上就是凤起大厦,建设中的嘉里中心和与地铁同步开放的地铁商铺将来也会为该地块带来更多的商机。据了解,32个铺位迎来1500多商家争抢,基准租金是22元/天/平方米,折算一下,一个50平方米左右的商铺,一年的租金就要40多万元。凤起路站率先完成招商的32个商铺一年租金加起来超过1000万。届时,32家店铺将和1号线同时亮相,业态涵盖了快餐、服饰、西点、饮品、通讯等。

  武林广场站是地铁1号线上必不可少的站点。作为城市的绝对中心,这一站点周边拥有傲人的商业配套,未来的国大城市广场、武林广场、杭州大厦、百大、银泰武林店……今后,它更将担负起“最大换乘站”和“人车流最大站”的重任。据悉,规划中,武林广场站还是地铁1号线和3号线的换乘站。西湖文化广场站位于西湖文化广场东北侧,站点西临运河,南接武林广场,坐拥武林商圈资源,与杭州大厦等高端购物场所近在咫尺。西湖文化广场本身也是区域内的重要综合体,汇聚了浙江科技馆新馆、浙江自然博物馆新馆、浙江文化艺术中心、浙江革命历史纪念馆、浙江新远国际影城、博库书城等人文配套;而在商业方面,银泰百货新店已经进驻,环球中心商务楼亦屹立于此。

  我爱我家凤起路店的王光华说,银泰对面的商铺价格已经上涨。“一两年前这里的租金为2万元/平方米/年,现在涨到了2.5万元/平方米/年,涨幅约25%。”因为这里商铺较少有挂牌,因此不具备太多的参考价值,但他认为存在地铁的推动作用。同时,他认为,地铁的开通必将带来延安路商铺业态的洗牌,一些中低端的品牌将会被淘汰出局,他认为半年后这样的洗牌将会完成。

  凤起路站、武林广场站

  西湖文化广场站

  武林广场站出入口

  凤起路站

  住宅市场的地铁效应还未显现

  但有个别房东以地铁为由坐地起价

  由于地处市中心黄金区域,地块非常稀缺,目前这一带新盘较少,凤起路站附近仅有嘉里中心,而武林广场站和西湖文化广场站附近的在售项目有大家·武林府、新湖·武林国际和绿城·兰园,住宅市场仍以二手房为主。

  嘉里中心距离地铁站大约100米,步行1分钟内可到达。未来嘉里中心将成为一个综合性消费休闲中心,总建筑面积达34万平方米,其中地下建筑面积达16.8万平方米,并且地下商场将与地铁的地下商业连接。大家·武林府距离武林广场站大约1500米,步行大约14分钟,目前在售精装房源均价约为37000元/平方米。新湖武林国际与武林广场站的距离也大约在步行14分钟范围内,2号楼在售毛坯房均价41000元/平方米、3号楼精装均价50000元/平方米。距离武林广场站2300米左右的绿城兰园需步行28分钟左右,目前在售3号楼精装房源均价约35000元/平方米。

  二手房方面,孩儿巷、广福公寓、麒麟街等,麒麟街距离凤起路站大约500米,孩儿巷与广福公寓距离站点均在步行1分钟范围之内。三楼盘的挂牌价格在24000-30000元/平方米不等。我爱我家凤起路店的陆小玲说,凤起路一带几个老小区的二手房价格没有明显变化,成交较为活跃的还是以学区房著称的孩儿巷,感觉地铁效应还未显现。但据了解,地铁快开通了,个别资金充裕的房东开始有惜售心理。同样,我爱我家武林店陈彩霞也认为,目前地铁的效应还未显现,几个小区挂牌价和成交价都还比较平稳,武林路附近的二手房主要凭借学区房的概念而在市场上比较走俏。

  而朝晖路店的傅先军则看到,房东挂牌价已明显调高。距离西湖文化广场最近的两个小区中北花园和朝晖一区的二手房房东已有不少将价格上调了1000-2000元/平方米,550米的中北花园二手房此前的挂牌价约2.6万-2.7万元/平方米,现在已涨到2.8万元/平方米左右,更高的甚至挂到了3万元/平方米。朝晖一区的挂牌均价也从2.1万-2.2万元/平方米上涨至2.3万-2.4万元/平方米。“卖家觉得地铁要开通了,价格上涨是情理之中的事。但买方不一定会买单,比如朝晖一区,买方的心理承受价格仍在2万元/平方米出头。”

来源: 杭州日报   作者: 编辑:邵碧翠
 相关新闻  
萧山网版权声明:
  根据萧山网与萧山日报社和萧山广电局的合作协议,萧山网拥有萧山日报、萧山电视台、萧山人民广播电台的所有文字、图片和音视频稿件的网上独家发布权,版权均属萧山网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:萧山网",违者本网将依法追究责任。
 楼盘推介
更多  
同创·恒瑞名座
中新·御景湾
得力·郡望府
高运·莱茵传奇
 房产商讯
更多  
·金辰之光即将月底再度加推
·义桥星天地展示中心启幕
·顺发恒业营销中心开放
·世纪外滩周末请你吃饺子
·新世界·琅琴湾业主答谢会举行
·金辰之光牵手杭州崇文实验学校
 视频
更多  
·江东少儿绘画大赛决赛
·中栋国际萧山“首秀”
·萧网看房团赴众安景海湾
·汇宇和庭今日再推排屋售罄
·汇宇和庭首开去化6成
·锦润房产冠名汪峰演唱会
 热点聚焦
更多  
·【活动】众安朝阳8号·萧山
·【活动】萧山第4届网上住博
·【活动】2014众安才艺之
·【专题】新世界·琅琴湾白金
·【专题】限购解除 萧山买房
·【活动】绿城九龙仓·钱塘明
·【发布会】2014高运新品
·【土地】2014读地手册独
·【实景】萧山最美楼盘
友情链接:

住在萧山 咨询电话:0571-22806709  邮箱:zgs@xsnet.cn
公司简介 ┆ About Xsnet ┆ 联系方法 ┆ 工作机会 ┆ 相关法律 ┆ 广告服务 ┆ 邮箱入口 ┆ 帮助中心
萧山网络传媒有限公司 杭州网·萧山网 版权所有 2003-2103
增值电信业务经营许可证:浙B2-20040358  违法不良信息举报中心