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二手房,更难卖
发布日期: 2015年2月4日 9:10 住在萧山

  1月份的萧山楼市月度报告已出炉,1月份成交新房1197套,环比去年12月成交的1962套减少765套,二手房成交523套,环比去年12月份成交的648套减少了125套。虽然这两个数据均为大幅下降,但是放到2011年-2015年的五年周期来看,这两个数据相对还是处于高位的。问题是,虽然房子成交得不少,但库存量却越来越高,供求关系进一步向买方市场靠拢。

  在分析供求关系的时候,我们还不得不把一二手房源一起来考虑。因为,从萧山目前的情况来看,一二手房源的购买人群越来越接近,也就是说,两者之间的差异越来越少,原本想买二手房也会考虑买一手房,当然,原本想买一手房的也可以买二手房。从现在的情况来看,会有更多的人选择一手房,而二手房的不景气反过来也会延缓一些改善性置业和投资性置业。

  以往,我们会把这一二手房源分开来分析,二手房主要集中在老城区地段,一手房往往处于新区,一手房以期房销售为主,二手房以现房销售为主。而在最近几年中,尤其是2014年、2015年,从地段、户型、价格、现房优势、税费等各个方面来分析,萧山二手房与一手房的差异越来越小。

  第一方面,地段。一般的城市模型中,二手房多数都位于老城区中心地段,优于新房所在的新区,而萧山城区的发展一方面呈现出螺旋形扩张,另一方面是轴形中心,长达十几公里的市心路成为轴形市中心,无论是萧山老城区,还是萧山新区,钱江世纪城,或者朝阳村,地段价值有等同化的趋势。老城区房源的地段优势,并不明显。

  第二方面,户型。老城区二手房往往是多层,得房率高,在上世纪八九十年代主要以中套和小三房为主,虽然单价不低,但总价往往比较适宜。但最近几年,新房的户型越做越小,得房率越来越高,二手房在户型上面的优势变得很少了。

  第三方面,价格。2014年萧山市场的价格调整幅度还是较大的,萧山市中心的主力房价从以前的15000-25000元/平方米,下调到11000-18000元/平方米。这样一来,新房价格与二手房价格也越来越接近了。

  第四方面,现房优势。此前很多人选择二手房,往往看中的是其具有现房优势,周边的配套,房源品质都可以看到。但是到了今天,萧山许多新房,无论是顺发绿都等本地大鳄深耕细作的楼盘也好,还是外来房企快进快出的高周转楼盘也好,也都进入了现房销售的时代,二手房的优势就荡然无存了。

  第五方面,税费。这点不难理解,一手房的税费低于二手房税费,特别是有一些二手房是5年不到转让的,税费更高。

来源: 萧山网—萧山日报   作者: 叶建英 编辑:朱莹莹
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