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杭州楼市进入“春节模式”
发布日期: 2015年2月12日 8:18 住在萧山

  1月,杭州楼市成交量比前一月明显回落,进入2月,行情进一步转淡,首周市区(含余杭、萧山)新房成交量环比减少了32.4%,并且截至昨日,本月仅2个楼盘推出新房源,而本月接下来的时间,基本已没有楼盘计划开盘。

  种种迹象表明,杭州楼市已提前进入了“春节模式”。由于春节正好在月中,房企营销线工作人员节后上班普遍较晚,有业内人士预计,2月新房成交量环比可能出现断崖式下跌,房企1季度的成绩将主要依赖3月份的表现。

  “春节模式”让2月行情触礁

  数据显示,2月首周(2月2日至2月8日),杭州市区商品房共签约1290套,比前一周减少618套,降幅达32.4%。与前一周相比,各城区签约量均大幅回落。

  其中主城区签约量下降最为明显,环比下降39.1%。余杭商品房签约565套,环比下降27.3%,签约均价为10193元/平方米;萧山商品房签约200套,环比下降34.5%,签约均价为14903元/平方米。

  从个盘来看,上月位居成交排行榜前列的宋都·东郡国际、新天地G193广场在上周仍然表现抢眼。另外,佳兆业·玖珑山、贝利·栖溪望府、顺发江南丽锦等盘也有不错的成交。

  与成交量下滑相对应的,是开盘数量明显减少。进入2月,许多开发商已经“收兵”,把下一轮的营销攻势延到了节后。上周仅2楼盘推出新房源,分别是金地·德圣中心和滨江宝龙城市广场。这可以说是近期以来开盘量最少的一周,比前一周减少了3个,而在去年底,单周开盘量动辄超过10个。

  据了解,位于萧山的金地德圣中心2月6日加推最后一幢住宅6号楼跃层,位于一桥南的滨江宝龙城市广场2月8日加推商铺,共20套,户型为41-278平方米。

   本月成交量预计环比大降

  有业内人士分析指出,2015年以来成交量的下滑与开发商2014年年底业绩冲刺不无关系,尤其是去年12月的巨量成交在一定程度上透支了2015年的需求,1月成交回落便能印证这一说法。

  进入2月,“春节模式”开启,开发商推盘节奏的放缓也使得2月以来行情急转直下。此外,开发商推盘意愿不强烈同时也折射出了他们对当前楼市的信心不足。

  对于离春节仅剩十天不到的时间,不少房企表示将暂作休整,为年后开盘打好基础。据记者统计,不少开发商放假时间较长,在元宵以后才开始上班。

  金地·天逸营销总监刘自勇表示,营销工作人员将于3月1日后上班,但春节期间售楼处也会有人值班;方正集团营销总监冯戎表示,集团旗下各项目做休整状态,由于各项目均已经是尾盘在售,所以没有过多的营销举措,仍旧照常蓄客卖,春节也会有半个月的假期。

  透明售房网市场研究院院长方张接表示,自2015年1月以来,成交与2014年底冲量情况相比有所回落。2月又遇春节淡季,像马年春节期间,杭州楼市几近“休眠”,主城区的成交记录仅有两套,加上开发商上班晚,由此推断今年2月成交较1月会有明显下滑。

  今年“春节月”表现或优于去年

  实际上,回顾历年的楼市走势,春节因素都对行情有着巨大影响。去年春节当月(1月份),杭州市区新房成交量也曾不出意外的惨淡,仅成交2631套,比2013年1月的4635套下跌了43%,比2013年12月的3500套下滑了24.8%。

  今年1月,杭州市区共成交新房7471套,环比下降了近4成,但较2014年同期增长24%。另外,虽然2月成交量下滑,但超过去年1月的水平应该没有问题。可以预计,今年一季度的成交量必然超过去年同期的12561套。

  方张接表示,2月这个时间段是不少开发商正针对今年新形势制定销售计划的时候,淡市下不少开发商表示宁愿牺牲这一个月也不想开了盘却没人买。而降准的利好将在春节后释放,不少开发商都想抓住这一轮利好为一季度业绩冲刺,而春节回来已是3月,这也间接导致2月开盘量骤减。

  对于价格,方张接表示,基于库存量和杭州楼市的整体情况,从整个市区来说,房价根本不用担心出现V型反转,最大的可能是L型走势,即未来几个月保持在底部徘徊。此外,春节期间不少开发商将推出给力优惠来回馈客户,这或许是个购房好机会。

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  上周主城区二手房成交量大幅下滑

  据透明售房网的统计数据显示,2月首周(2月2日-2月8日),杭州主城区共成交二手房461套,日均约成交65套,比之前一周下降了约34.5%。

  各城区中,江干区的成交量最大,共成交了106套,占到总成交量的23%,这也是唯一上升到三位数的城区。西湖区排名第二,共成交了91套,占总成交量的20%。拱墅区成交62套,下城区61套,上城区54套,滨江48套,下沙37套。之江成交最少,总共仅有2套。同之前一周相比,各城区的成交量都出现了明显下滑。

  在成交价格方面,据数据显示,上周杭州主城区二手房的成交均价为20376元/平方米,比之前一周上涨了2.04%。

  专家指出,春节将至,杭州二手房成交开始放慢脚步,市场中的购房需求减弱,持续处在高位的成交量开始下滑,预计2月在春节期间,交易量还将会进一步出现明显下降。此外,看中合适房源的购房者还应依需而动,适时出手。

  部分楼盘春节不打烊

  春节显然是房产销售的淡季,今年除了少数开发商针对春节推出优惠活动之外,大多数开发商选择按兵不动。由于销售压力巨大,越来越多的楼盘加入到了“全年无休”的队伍中,即便大年初一也不放过。

  比如,杭州万科旗下的万科·璞悦湾、万科·北宸之光、万科·西庐等楼盘,均是在春节期间无休。记者致电了万科·璞悦湾,销售人员告诉记者,在过年期间会推出5套一口价的特价房。另外还有万科·北宸之光的工作人员告诉记者,如果在月底前签约,则可以获得春节大礼包,在原有的房价里扣掉28888元。

  与往年相比,今年春节假期中每天都开放的售楼处明显增多,不过,大多数楼盘售楼处则要从大年初三以后开放。

  另外还有如德信·晓宸、耀翔·悦尚、九龙仓·君玺等楼盘,除夕之后便会开放售楼处。记者询问了九龙仓·君玺,对方的工作人员告诉记者,楼盘从年初三开始会开放售楼处,春节期间会有特惠房源的活动,但是特惠房的数量并不太多,目前折后均价在43000元/平方米左右。

  此外,如融科·瑷骊山、莱德·绅华府、开元名都、世茂·东壹号、万和玺园、武林外滩等楼盘,均会在大年初四以后开放售楼处,其中融科·瑷骊山在春节期间会推出特惠价,而相对比较“特别”的莱德·绅华府则表示在过年以后可能会上调均价。

  另外还有一些楼盘则会在正月十五之后才正式开放售楼处,如绿都·御景蓝湾,均价在8000元/平方米左右。

来源: 青年时报   作者: 编辑:邵碧翠
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