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楼盘降价潮引老业主不满
发布日期: 2014年3月25日 16:20 住在萧山

  2014年的中国楼市注定是悲情的。从年初王石、任志强等地产大佬对楼市前景的悲观预期,到各项房地产成交数据的清冷,再到货币市场流动性的收紧、房地产信贷的收缩,曾经激情满满的楼市开始了毫无遮掩的转向。而最直观的表现,莫过于长三角地区的楼盘降价潮。

  据媒体报道,在位于长三角低于的常州雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响江苏常州降价第一枪后,重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也已经“坐不住了”。九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出价格调整。同时,在另一个城市杭州,九龙仓决定将楼板价高达24621元/平方米的地王级别项目“九龙仓君玺”以折后37900元/平方米的起价入市,这一定价相比预期足足低了5000元/平方米。

  同一时期,三处楼盘降价促销,地产公司九龙仓显然不是在玩票,亦不是在让利消费者;而是在嗅到了房地产市场悲凉的气氛后,做出了“断臂求生”的谋生策略。官方的统计数据显示,2013年末,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20个月。这意味着,九龙仓开启的楼市降价潮仅仅是长三角地区楼盘降价潮的一个开端。在信贷政策收紧,房地产库存过高的情况下,房地产商为回笼资金,后续必将陆续降价促销。

  从全国范围来看,这样的情形不会局限在长三角地区,广大的二三线城市,甚至包括北京、上海、深圳等一线城市,都不可避免地会出现楼盘降价潮。而受此冲击打击最大的莫过于个地产商的老业主。

  每逢楼市降价潮开始,各地都会出现老业主大闹售楼处的现象。在老业主看来,其先期购买的楼价如果比地产商后期销售楼盘的过高,就会有上当受骗,受伤吃亏的感觉。特别是在楼市价格下降与其购买楼盘的日期比较接近时,这样的感觉就会分外浓厚。大闹售楼处的行为自然是一触即发。

  然而,从开发商的角度来看,老业主的这一行为显然是违背契约精神的。此外,从自我保护的角度来看,在外部环境不佳、内部运营困难的情况下,开发商也是有充分的理由对楼盘降价销售的。而无需为了老业主的感受,维持楼盘价格不降,打肿脸充胖子。

  进一步讲,商家对客户的“价格保护”,不是无条件、无底线的。更何况,在商品的买卖中,作为具有完全行为能力的消费者,是对自己购买的商品做了一定的价值判断,而不是完全依靠商家承诺的“价格保护”来进行交易的。因此,在商品出现降价时,消费者不能单方面地认定商家是恶意而为,需承担责任。

  尽管房地产具有一定的特殊性,与社会民生息息相关。但是,其作为市场经济的产物,买卖双方都应该遵循一定的市场经济规律来进行交易,并以理性和宽容的心态认同其价格的涨跌。

  如果说,在开发商、消费者、政府之间,一定要有人对楼盘降价潮承担责任;似乎消费者的责任要大于开发商,正是其买涨不买跌的心理促使其在楼盘价格高位时入手。同时,政府也应承担一定的责任。对于中国百姓而言,房地产固然是市场经济的产物,但是其对中国民众来说事关重大,政府是不能完全放任不管的。

  换言之,对于中国的房地产市场而言,无论其价格畸高或畸低,都会在开发商与消费者以及政府之间,产生“三角债”。这一债务的形成是市场性的,亦是行政性的。而化解这一债务的方式,目前来看似乎依然是政府的宏观调控对房地产市场的适当管制。

  中国楼市畸高或猛跌,都会引发一系列的社会问题和经济问题。房价硬着陆绝不是最佳方案。

来源:    作者: 编辑:奥菲
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