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“楼盘降价业主怒砸售楼处”究竟谁之过
发布日期: 2014年3月25日 16:20 住在萧山

  杭州两楼盘接连大幅度降价,引发媒体等各方关注。据了解,两楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里,都处于城北的桥西板块。天鸿香榭里打出直降6000元/平米的口号,然而有业主就在降价当天以19300元/平米买下了该楼盘房子,几小时内损失了50万元。“逢降必闹”成了楼市的一种常见现象。23日下午,记者就在天鸿香榭里门口看到了许多老业主在维权,高喊“退房”,一边是买房队伍,一边是退房队伍,沙盘被砸,现场一片混乱。在德信常务副总裁费忠敏眼中,这次降价与2012年有所不同,北海公园对6号楼的清盘,更多是出于集团整体营销策略的考量,“这是开发商主动优化结构的个体行为,北海公园的调价并不意味着其它板块也跟着降,每个板块都有各自的属性,降价并不能判断市场好坏”。(新华网2月25日)

  在开发商那头不过是营销策略的调整,到了购房客户这头,则是瞬间损失50万,尤其是早上买的房,晚上就掉了价,想让购房者保持心平气和,的确有些强人所难,于是,楼盘降价,血汗钱打了水漂,大闹售楼处的一幕旋即上演,的确也在预料之中。而类似的一幕,几年前就曾经上演,也并不觉得陌生。

  应该说,本以为“买到就是赚到”,未曾想几十万元瞬间蒸发,业主的郁闷之情可想而知。不过,楼盘降价居然引来业主围攻。涨价挨骂,降价被砸,里外不是人的开发商,恐怕同样是有苦难言。

  事实上,因为楼盘降价而遭业主围攻的开发商,的确也挺冤枉。房价上涨得罪的是买房人,房价下降又对不起业主,但是开发商归根结底其实也不过是个商人,既然是商人,当然只能随行就市,价格怎么定,说白了还是得看市场。某种程度上,房价疯狂上涨的时候,与其说是开发商心太黑,毋宁说是被市场上的“钱多人傻”给惯的,至于开发商营销策略的调整,部分区位楼盘价格的下调,以回笼资金,为后续项目提供资金保证,降价出货其实未尝不是开发商的合理明智之选。奈何,房价想要降,却遭来业主反对,甚至售楼处都不保,开发商的郁闷,也可想而知。

  应该承认,房子的确是个“大件”,从其价格的数量级来看,也的确不能和普通商品同日而语,但是,既然房子也是商品,那么买房卖房这事儿,其实和普通的交易并没有不同,既然房产的交易过程中并没有强迫,房产商售楼与买家出手,也都是本着公平自愿的原则完成交易的,契约已经达成,其实必须按照契约执行,并没有单方面想反悔便可以撕毁契约的道理。至于交易之后的价格走势,那也是市场才能决定的事情,已经达成的交易,并不能因为后续价格出现了波动便被否定。而现实中,市场的变化其实注定了价格不可能维持不变,而价格的变化也注定了买卖的一方会出现亏损,假如亏了的一方都可以因此而干涉市场规律下的价格波动,甚至大闹卖场,商业秩序恐怕难免要乱了套,甚至根本就无法运转。

  从这个意义上说,任何商品交易都不可避免蕴含着一定的风险,交易完成后也都有涨跌的可能,而一旦交易达成,其实相当于接受了未来价格的波动风险。在这方 面,房屋的买卖也是一个道理,客户与开发商双方正式签订的买卖契约更是受到法律的保护。房价涨了,开发商并不能收回房子卖高价,同样,房价跌了,购房者同样不能发飙砸场子。对市场规则的尊重,对契约意识的敬畏,并不能在房子这件商品上成为特例。

  一言以蔽之,“市场有风险,盈亏需自负”。市场从来都是双向互动的,只有开发商叫价,其实并不能成交,某种程度上,楼盘降价导致业主“亏损”还应反思自身责任。对于“房价只涨不跌”神话的盲目迷信,“买到就是赚到”的投机心理,当然理应风险自担,后果自负。 (吴江)

来源:    作者: 编辑:奥菲
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